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如果滨河新城房价涨到20000元,老城区是不是都要涨上去?

发布时间:2018-04-28 08:19:04来源:河南一百度

香港曾道人六合彩资料_香港曾道人六合彩资料【祝大家财源滚滚】 www.mlmbwm.com 前言

滨河国际新城自诞生之日起,就自带明星光环。海绵城市、自贸区、领事馆区、蝶湖景观等超前规划无与伦比!中建七局与经开区政企合作的开发模式速度惊人!三四年前还被称为是“南大荒”的滨河,如今已成房产投资的热土!

滨河国际新城面积本身不大,约10.47平方公里,可用的住宅地块非常少,再加上净地开发的优势,吸引了中海、中建、绿地、融侨、康桥、海马、亚新等地产巨头“抢滩登陆”。从2016年的康桥、海马、亚新等老地王,到4月25日的金辉、电建新地王,滨河地王数量仅次于北龙湖。

4月25日经开滨河国际新城的一场土拍,新地王的诞生又引发了轩然大波!

金辉地产和中国电建的入驻,本身不是什么大新闻。但是以地王的姿态高调入驻,则为这块本身就很火的区域“火上浇油”,在加上最高限价19000元/㎡!这是什么概念,滨河新区的高层难道要突破20000元/㎡了?

在地王刚诞生的那天下午,小编就动身前往滨河新城。在一个小开发商的售楼部里,发现看房者异常的多,很多人都是听闻地王的消息而赶过来的,这可是周三工作日呀!

置业顾问不断的催促客户赶快定房子,还说:隔壁中建观湖国际二期已经封盘了,康桥悦蓉园、海马青风公园已经准备涨价了。虽然不知道是真是假,但是对于急迫购房的人来说,无疑增添了更多的紧张情绪。

朋友圈各家中介无脑评论也开始刷了起来,再加上三四月份以来,郑州楼市的火爆行情,让不少购房者感到不寒而栗。一位北京的朋友甚至打来电话询问:郑州难道要疯了吗?房价还要涨?

然而,对于经开区而言,四月份另一件大事更值得关注。

1经开老城区“面目一新”,宜居性大大提高

从3月份开始,经开老城区开始了一轮道路改造、厂房拆迁、绿化升级城建工程。经开区的朋友应该深有感触,经开第八大街、经开第七大街、经南二路、经南三路等多个主干道都在进行道路升级。

 

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经开第八大街

 

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经开第五大街

 

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经南三路

 

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经南二路

 

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经开区拆迁现场

升级完成后,经开第八大街将比原来拓宽,与东风南路规格一致,成为贯穿郑州南北的又一条主干道。再加上经开区本身的道路规划就比较合理,“田”字形道路,路网密度相当高。下半年随着地铁5号线和3号线一期的试运行,经开区的交通通达性将比肩郑东新区。

 

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根据郑州市城乡建设委员会发布的《2018郑州市城建投资项目计划》显示,2018年经开区城建投资位列全市各区之首,资金的持续流入,为经开区提供了经济发展的持续动力。仅投资额一项,几乎秒杀了二七、中原、惠济等一些老城区。

作为河南首个国家经济技术开发区,经开区连续两年被评为河南省六星级产业集聚区,产业发达,聚集了11000余家企业。其中外商投资企业205家,世界和国内500强企业78家,更有宇通重工、海尔空调器、海马汽车、中铁工程装备、国药控股等行业领军企业。

目前老经开区的房价仅次于郑东新区,与金水老城处于伯仲之间。

4月15日全新楼盘阳光城檀悦开盘,共计推出355套,去化321套,开盘价格17200-22000元/㎡(毛坯),取得开盘大捷。

4月15日经开区明星盘华润紫云府,共计推出194套,去化约164套??碳鄹?6800-18800元/㎡(毛坯),卖的仍然是非?;鹑?。

经开老城区的在售房源异常稀缺,价格已经稳定20000元/㎡上下,之前碧桂园天玺高层甚至突破过20000元/㎡,再加上阳光城檀悦、华润紫云府开盘劲销的局面,也证实了区域的价值!

此次经开区”面目一新“将大大改善经开区居住环境,对于置业经开区的群众而言,无疑是更大的利好;对于准备置业经开区的群众而言,将是无比诱人的因素。

2滨河国际新城房价会突破20000元/㎡吗?

滨河国际新城84号、85号两块地“未拍先红”,当这两块土地尘埃落定的时候,关于这两块土地的连篇累牍报道将网友轰炸的头晕目眩。

竞房价达到了19000元/㎡,也就是说:未来开发商只要稍微捆绑下装修和车位,房价肯定要突破20000元/㎡了。

“滨河房价要破20000元/㎡”的说法,刺激着广大购房者的神经!毕竟“远郊地王引爆楼市,拉高主城区价值”也是开发商惯用的一种策略!经开区核心区域才刚刚接近20000元/㎡的大关,滨河这个经开区的“小弟”反而要超过“大哥”了?的确有些不合理!

有关滨河新城建设进度的内容,参看:

当然了, 滨河要超过20000元/㎡还是有困难的,至少短时间内很难攀升上去。

作为一个从荒地起步的新区,无论规划多么的超前,落地与成熟还是需要一段距离,这对开发商和购房者都是一个莫大的考验,毕竟20000元/㎡的单价在郑州已经远远脱离了刚需的行列,对于改善人群而言,可选择范围也非常的广泛!

高铁站片区的大部分新房和二手房都可以选择,例如海马公园、新里卢浮公馆、英地金台府邸等;已经开盘的万科美景世阶、未来即将面世的美景美境、豫发豫园等金水老城区“网红”楼盘也完全不在话下;白沙和绿博片区所有的洋房、郑州各大区域(除郑东新区)大部分的洋房任性挑选。

所以,滨河未必是唯一的选择,或者说作为一个成长中的新区,20000元/㎡的单价很容易将区域升值潜力提前透支。

金辉和电建拿的这两块地位置比较并不算最好,目前青风公园的均价在16000元/㎡(高层),而且还带精装;信保春风十里均价14000元/㎡;康桥悦蓉园17500元/㎡(高层带精装),而位置更靠南的金辉和电建无疑压力重重。尤其是金辉地产的84号地房屋成本指导价15721元/㎡,再加上限价,开发商的利润空间非常小。

从2018年年初以来,第五轮全国楼市调控已经开启,各地楼市调控新政不断,在“房住不炒”的主基调下,全国房价都在逐渐冷却。这个时候“平地一声雷”,地王再现,只能说土地太紧缺了,还不能对区域房价走势进行一个较大的影响。

3新区“兑现”需要一个过程,刚需少凑热闹

房子最终是用来住的,尤其是年轻人的首套房!刚需买房紧盯升值空间是不合理的,一套房子首先要满足最基本的居住功能,交通、教育、商业等配套好的房子,后期升值空间自然也不会差!

目前郑州大部分新区还处于跑马圈地的阶段,虽然规划诱人,但是落地还是需要一段时间。

生活不只有风花雪月,还有柴米油盐。

新区虽然很好,宽阔的马路、波光粼粼的水系公园,就像一位“美女”一样,当你第一眼看上了,就被迷的心肝乱颤。但是当你深入交往之后发现,这位“美女”似乎不适合你,可能周边没有学校、或者没有公交、也没有大商超!

刚需慎出四环!毕竟你出门没有宝马X5代步,每天还要打卡上班。

 

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蝶湖公园和经南八路桥

后记:

如今老城区的价值都在不断的凸显,万科美景世阶就在4月26日开盘刚刚清盘,据说全款的客户占了很大一部分。

经开老城区、金水老城区开盘秒清的现实在告诉我们:老城区的价值更加坚挺。例如经开区,如果经开区老城区和滨河国际新城高层都是20000元/㎡,相信大部分人会选择经开老城区!

【责任编辑:段佳曼 】
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